... В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ

- На каком основании осуществляется новый взнос на капитальный ремонт и что такое фонд капитального ремонта?
- В соответствии с  Жилищным кодексом,  в каждом субъекте РФ создан Региональный оператор капитального ремонта, у нас это  – Фонд модернизации ЖКК Ульяновкой области. Его цель состоит в организации и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Работы проводятся на средства, собранные собственниками в фондах капитального ремонта. Обязанность осуществлять взносы появилась у жителей нашей области в декабре 2014 года, таким образом, первые взносы должны быть произведены в январе 2015 года.
Накопление на счете регионального оператора – один из способов формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Другой способ – копить на специальном счете, открытом для одного многоквартирного дома самими собственниками, ТСЖ или управляющей организацией.
- Как собственникам определить способ накопления и размер взносов на капитальный ремонт?
- Возможность определить способ накопления была дана собственникам вплоть до 17 сентября 2014 года. Жителями области было предоставлено в Фонд модернизации ЖКК около тысячи  протоколов общих собраний, где зафиксированы решения собственников о способе формирования капитального ремонта.
По Жилищному кодексу, все, кто не успел принять такое решение, будут копить на общем счете регионального оператора. Переход на другой способ накопления  возможен в течение двух лет с момента предоставления в Фонд модернизации решения общего собрания собственников. Также собственники могут принять решение о размере взносов, но не менее минимального, который сегодня определен законодательством региона на основании федеральной методики в размере 5,20 рубля с квадратного метра.
Стоит отметить, что на оплату данного взноса распространяются субсидии, как и на платежи за услуги ЖКХ.
- Как региональный оператор может распоряжаться средствами собственников и когда будет проведен капитальный ремонт?
- Согласно Жилищному кодексу РФ,  средства собственников защищены от нецелевого использования — региональный оператор не может направлять полученные взносы на капитальный ремонт для своей финансово-хозяйственной деятельности или на содержание административного аппарата. По закону средства фонда капитального ремонта могут быть направлены только на оплату произведенных и принятых работ по капитальному ремонту.
Учредителем регионального оператора Ульяновской области – Фонда модернизации ЖКК — является региональное Министерство строительства, ЖКК и транспорта. Содержание Фонда полностью финансируется из регионального  бюджета и контролируется государственными надзорными органами.
- Как определяется срок проведения капитального ремонта? Можно ли его изменить?
- Срок проведения капитального ремонта установлен в региональной программе капитального ремонта. Несмотря на сложившееся мнение, что, выбрав способ формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, собственники смогут выполнить капитальный ремонт только в год, предусмотренный региональной программой, Жилищный кодекс РФ предоставляет право собственникам помещений принять решение о проведении капитального ремонта в любое время. Это значит, что использовать средства фонда капитального ремонта  на проведение как комплексного, так и отдельных видов капитального ремонта собственники могут в любое время.